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一元起拍?法拍房,真的不要碰

本文摘要:最近,有条新闻引起不少关注:来福士一住宅因购房者资金链断裂,无力偿债,而被债权人银行申请法院强制拍卖。2019年11月26日10时起至2019年11月27日10时止,重庆市渝中区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖,起拍价1144.941万元。 法拍房以前还比力小众,自从搭上网络拍卖的东风,特别是淘宝拍卖平台,一下子就突入公共的视野。而且噱头很足,搜索淘宝买房,前面几条新闻都是一元起。

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最近,有条新闻引起不少关注:来福士一住宅因购房者资金链断裂,无力偿债,而被债权人银行申请法院强制拍卖。2019年11月26日10时起至2019年11月27日10时止,重庆市渝中区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖,起拍价1144.941万元。

法拍房以前还比力小众,自从搭上网络拍卖的东风,特别是淘宝拍卖平台,一下子就突入公共的视野。而且噱头很足,搜索淘宝买房,前面几条新闻都是一元起。

淘宝上卖房的,基本上都是法拍房,最大的吸引力在于可能捡到自制,比市场价低10%-30%左右。凭据法院的相关划定:第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果泛起流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得凌驾前次保留价的20%。

许多专业公司盯上了这块肥肉,但有捡自制的地方自然少不了陷阱。而司法拍卖,一般是因为债务纠纷问题被法院强制执行的资产。

最近一年,阿里拍卖的数据显示法拍房的数量显着增加,包罗月供屋子月供还不上,屋子被银行收回去法院拍卖;谋划不善,拿房产抵债的;种种债务纠纷,乞贷不还的。法拍房的泉源形形色色,在泉源上就埋下了隐患。

交房清场问题一般情况下,法院通告会提示不卖力清场交付,如果拍卖的屋子不是清水、另有人居住,千万别碰。你设想一下,某家人掏空全家老底按揭一套150万房,还欠银行100万贷款,效果种种原因还不起月供了,银行起诉你他后法院强制执行拍卖。

拍卖以120万成交,还掉银行100万元的贷款,他还剩下20万。如果另有其他欠债,那么一分钱也得不到,那他会意甘情愿搬走吗?如何他家里有个七老八十的老人或者被执行人名下只有一套房产,是不能被强制执行搬迁的。这意味着如果你想让被执行人搬走的话,你还得跟他租一个屋子,让他有个住的地方。

但被执行人不搬,你也没措施。对于家里有孩子要上学,千万别指望法拍房。若原房主逃债跑路找不到人或者不配合迁户口,孩子没有入学资格,白白延长上学时间。

买卖不破租赁,收回屋子遥遥无期屋子带租期是最常见的,陷阱在于“买卖不破租赁”原则:租赁要大于买卖,如果租屋子的人和上任房东签了租房条约,而且条约有效,纵然现在屋子卖给你了,在条约到期之前你不能把租房的人赶出去。如果租房人一次交了几个月的房租,上任房东被执行资产或许率找不到人了,那你要么等条约到期,要么赔违约金赔房租才气把租房的人请走。这算情况好一点的。如果租约是20年,那基本上就完蛋了!要使用屋子,要么赔偿,要么等20年。

有一些精明的老赖为了防止自己屋子被拍卖,提前把屋子出租给其他人,一下子签订十几二十年的租期。税费关于法拍房,法院最体贴的是屋子是否能顺利卖出去、卖几多,在拍卖之前,法院通常并不会提供什么亲属遗赠等详细信息,所以这内里隐藏了许多高额税费。法拍房多数是二手房,二手房生意业务就涉及到契税、增值税及附加、小我私家所得税、印花税、土地增值税,一般来说这内里契税是由买家来负担。

其中最大的坑是增值税,如果原房主是企业,那税费更庞大,也就比力高。好比某公司以公司的名义买下了一套屋子,屋子的买入价100万,如今升值到240万。你最终以200万拍下,那么你需要缴纳最高60%的差额税费,也就是60万。

总价算下来还可能赔本。物业用度法院拍卖产业时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,你如果乐成拍下,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要负担一些隐性用度,好比被拍卖屋子的名下另有拖欠的物业费、水电费等。

能贷款的很少,绝大部门需要全款现在已经有部门银行开始对法拍房提供贷款服务,可是我国现在尚无明确划定贷款利率、条件等。每个银行都有差别的政策。拍房利率通常要比普通的房贷利率上浮5-10%左右,有一些银行还需要绑定指定的业务;另有一些银行甚至得你先把所拍房的衡宇尾款结清,取得房产证之后,再给你管理贷款。因此一定要在拍卖之前去银行申请贷款,待手续办完银行预审批通事后再去到场拍卖。

如果拍卖乐成了,没有措施贷款,又无法借到钱填上尾款,你的保证金就只能吊水漂了。法拍房水很深,从事房地产行业的内行也不轻易实验,不少中介公司也不会接手,普通人就不要碰了。除非你真的很有能力,能把该房产的抵押、债务和担保情况全部搞懂,而且知道如何解决。如果真要碰,最好还是找个靠谱的中介和状师。

不外,如今盯上法拍房的专业机构已经许多了,所谓粥少僧多,捡漏的时机其实并不多。法拍房的自制欠好捡,但想捡法拍房自制的人许多,不少机构爽性换了个思路,做起了辅拍生意。

黑心辅拍机构专门骗押金、定金,这条“工业链”比法拍房自己的陷阱还要多。而这个真正的风险却被大多数人忽视掉了!看更多地产内容,请关注微信民众号“楼市视察员”。


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